进入主站设为首页收藏本站

古田论坛·网络社区

 找回密码
 会员注册发帖

QQ登录

只需一步,快速开始

微信扫一扫登陆

搜索
[最新动态] 古田人关心的房价。真良心的企业家, 2000年到现在没有一次骗过人。这次又发话了。
查看: 194|回复: 3
查看: 194|回复: 3

[最新动态] 古田人关心的房价。真良心的企业家, 2000年到现在没有一次骗过人。这次又发话了。

[复制链接]
发表于 7 天前 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式

[声明]本站BBS论坛社区的文章均由网友自行贴上,文责自负,对于网友的帖文内容本站均未主动予以提供、组织或修改;所有言论仅代表发帖者个人观点或看法,不具普遍代表性,亦不代表本站赞同其观点、认同其叙述,所有帖子仅供内部讨论,不作为任何机构组织的舆情研判依据!在国家法律法规允许的框架,内本站保护广大会员的发帖积极性和发帖自由,若内容涉及反动、邪教、引发社会动乱的不实消息、未定性的重大案件、指名道姓的人身攻击、造谣、诽谤、谩骂及侮辱等内容,本论坛管理员和版主有权不事先通知发贴者而删除帖子内容。本站对网友所发布未经确证的新闻消息、商业宣传信息、交易、合作、交友以及其他文字表述的真实性、准确性、合法性等不作任何担保和确认,因此本站对于网友发布的信息内容不承担任何责任,网友间的任何交易行为与本站无涉。任何网络媒体或传统媒体如需刊用转帖转载,必须注明来源及其原创作者。特此声明!

《任志强:没太搞懂为什么老说房价高 我觉得还早着呢》
《财经》年会2018:预测与战略”28-29日在北京举行。

浪财经讯 “《财经》年会2018:预测与战略”今日在北京举行,华远地产股份有限公司原董事长任志强出席并演讲。

任志强表示,如果想要完成小康目标,那么城镇化率至少要达到60%-70%,“不盖房子住哪儿啊”。

他表示,在城镇化的推进过程中,老百姓[股评]对于住房还有巨大的需求。对于部分认为我国老年化非常严重,可能导致住房需求量减少的观点,任志强并不认同:“更严重的是年轻人的独居问题。北欧很多国家年轻人独居率达到40%,父母有房子也不住,自己要单独住,中国现在大概最少有7700万户,独居的增加和过去的传统计算是完全两个概念”。

任志强引用数据表示,我国家庭人口已经从1984年的3.9下降到现在的2.8,北京上海等城市已经降到了2.3、2.4,甚至一个人的家庭已经占到全世界总量的25%左右。“如果要把独居的加进来,预计中国未来城市最少有1亿5千万户,也就是说,仅仅满足独居人口的家庭需求大概要再干25年,还不算结婚的、生孩子”。任志强称,从1990年算起到目前为止,包括租赁性住房、廉租房、保障性租房在内,全国一共才建了1亿5千万套房子,仅够满足上述独居需求。

在谈到商品房时,任志强称,商品房只占住房总量的40%,“现在房价超过2万元的不到10个城市,超过1万的不到20个城市,这里还含上了2万的城市。根据去年年底的统计数字,全国所有地级市平均房价不到4千元,到今年为止10月份的统计数字,全国的平均房价也就7千多块钱,我没太搞懂为什么你们老说房价高,我觉得还早着呢”。

任志强进一步表示,像北京这样的个别城市房价比确实很高,因为全国最有钱的人都会到北京买房,但根据全国来讲,平均房价真正超过2万块的只有10个城市,但以全国平均房价来看,我们的房价离合理水平还差的很远。

任志强还表示,根据乐居所做的调查显示,扣除地价以后的房价收入比非常低,全国只有五点几,北京上海等一线城市扣除地价以后相差也达到了60%,“换句话说,中国从来没有出台过政策去限制地价,所有的不合理大概都在地价上”。

在任志强看来,土地的“招拍挂”是推高地价的因素之一。从1993年文件出台到2003年没有实行土地招拍挂期间,房价平均年涨幅不到3%,而收入平均涨幅在9.5%,自从2004年“8·31”以后,土地价格急剧上涨,开始出现大量地王,面粉高过面包等等现象,于是才开始出台了一系列的调控政策。

“调控政策于法无据,你们可以查一查所有地区政府出台的政策哪个依据上位法了吗,你们给我举个例子,不管你限了什么”,任志强直言。

此外,任志强认为调控政策完全没有契约精神,“土地合同中写了我可以盖这个房子、盖那个房子,没写我必须限价,但是我盖完房子你说这契约不算数,我重新做规定,你这个房子只能卖这些钱,我已经盖好了也不行,商住房也不能卖,如何如何,没有契约精神”。

第三,房地产市场的价格信号无效。“所有的价格信号都是假的,因为地方政府必须得造假,不造假官帽子就没了,这个造假要么让你限价或者不让你卖”。任志强称,“如果市场里头没有价格这只手,没有价格信号了,任何人做出来的判断就一定是错误的,不管你是中央政府还是地方政府、当然也包括市场中所有的人”。

“你说未来涨还是跌?不知道,因为这个价格可以随便做,想做多少做多少,这可能是我们认为房地产市场拐点来了的原因,因为你永远不知道未来的价格信号是什么”,任志强表示。
forum.jpg
发表于 7 天前 来自手机 | 显示全部楼层
古田房子刚性需求,马上1.2万/平方(不是时代广场)
回复

使用道具 举报

发表于 7 天前 来自手机 | 显示全部楼层
古田房子刚性需求,马上1.2万/平方(不是时代广场)
回复

使用道具 举报

发表于 3 天前 | 显示全部楼层
无所谓啊,房价涨到12万都无所谓,买不起,工资也没增长,租房更划算
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 会员注册发帖

本版积分规则

QQ|Archiver|触屏手机版|小黑屋|玉田在线文化传播 ( 闽ICP备17012068号  

© 2001-2013 Comsenz Inc. 模板设计 小海 All Rights Reserved.

Powered by Discuz! X3.3

GMT+8, 2017-12-11 09:52

快速回复 返回顶部 返回列表